深圳：更多小户型住房将享税收优惠
 
 
 
 　　昨日，深圳市规划国土委在官网发布公告，从2013年9月1日起调整深圳享受优惠政策普通住房标准。新标准改变了以前按每平方米均价核算的做法，调整为按照单套商品住房总价进行核算，并以十个行政区为划分单位。相比过去两年的价格标准，标准大幅上调。

　　新规实施：标准大幅上调

　　记者发现，新规中享受优惠政策的普通住房总价标准最高的区域为福田和南山，为390万以下(具体标准见右表)。

　　以旧标准最高的福田为例，福田标准为23200元/平方米以下，即使政策规定可享优惠的最大建筑面积为144平方米，单套住房的总价也仅为334万元，新标准390万高了将近56万，也就是说，将于9月1日执行的新规将享受优惠的普通住房标准大幅上调。

　　更多小户型将享优惠

　　深圳市规划国土委有关负责人表示，新标准将于9月1日正式执行，这次标准的调整是政府的一项例行管理工作，是根据上年度住宅市场价格变化情况测算得出的，测算时新房和二手房的价格都要纳入统计和测算。

　　此外，新标准采用总价而不是以往均价方式，是借鉴了上海等城市的做法，综合考虑了区域、户型等导致房价差异较大因素。新标准实施后，更多的小户型或者中低价位的普通住房将享受到税收优惠政策，以福田区90平方米的住房为例，如果购房者的成交单价为3万元，按照旧标准就会判定为非普通住房，要缴纳3%契税，按新标准如果是家庭唯一住房只用缴纳1%的契税。

　　市民：新规更合理

　　针对普通住房优惠新规，在罗湖一家汽车企业上班的陈先生表示，新规制定得更加合理，按照以前标准福田区为23200元/平方米以下，南山区为22000元/平方米以下，“这个价钱现在在两个区二手房都难以找到，更不用说一手了，而总价定在390万元则比较合理”。

　　但是，就标准大幅上调，有市民表示，标准一下子大幅上调也就意味着房价乘着火箭升天，让普通购房者“伤不起”。

　　普通住房可享税收优惠政策

　　什么是普通住房？据了解，深圳享受优惠政策的普通住房应同时满足以下3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套住房套内建筑面积120(含)平方米以下或单套建筑面积144(含)平方米以下；实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准(见上表)。

　　符合普通住房标准的住房享有以下税收优惠政策：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。